Tulad ng sa real estate, ang mga pasya sa lokasyon ng mga pasilidad ay bumaba sa tatlong salita: lokasyon, lokasyon, lokasyon - ngunit may higit pang dapat isaalang-alang. Ang pitong mga kadahilanan na nakakaapekto sa isang desisyon sa lokasyon sa pamamahala ng mga operasyon ay mga pasilidad, kumpetisyon, logistics, paggawa, pamayanan at lugar, panganib sa politika at mga insentibo, ayon sa Sanggunian para sa Negosyo.
Ang mga salik na nakakaapekto sa pagpili ng isang lokasyon ng halaman ay nakasalalay din sa uri ng halaman o negosyo na gagamitin ang lokasyon. Halimbawa, ang Caliper Corp., isang kumpanya na nagbibigay ng software ng pagmamapa ng lokasyon ng negosyo, ay tala:
"Nais mong i-maximize ang distansya sa pagitan ng mga pasilidad at populasyon na pinaglilingkuran nila, halimbawa, upang mabawasan ang kalapitan sa isang kakumpitensya. Ang mga landfill at planta ng kuryente ay madalas ding matatagpuan medyo malayo sa mga pangunahing sentro ng populasyon."
Ngunit may iba pang mga pananaw tungkol sa mga salik na nakakaapekto sa pagpili ng lokasyon ng halaman. Depende ito sa uri ng negosyong pinapatakbo mo at kung paano mo balak gamitin ang pasilidad.
Paano Ko Matutukoy ang Lokasyon ng Aking Negosyo?
Ang Dollar General ay may ilang mga simpleng diskarte kapag isinasaalang-alang ang mga lokasyon para sa mga tindahan nito, pati na rin ang mga warehouse na nagsisilbi sa mga lokasyon na iyon. Si Cal Turner Jr., anak ng tagapagtatag ng kompanya at siya ring dating CEO ng kumpanya, ay nagsabing siya at ang kanyang ama ay may isang tiyak na ideya kapag isinasaalang-alang nila ang mga lokasyon ng mga pasilidad para sa kadena na lumago sa 15,000 na tindahan - halos 3,000 higit sa Walmart. Sa pag-quote sa kanyang ama sa libro, "Ang Aking Negosyo ng Aking Ama: Ang Mga Halaga ng Maliit na Lungsod na Nagtayo ng Pangkalahatang Dolyar na Kumpanya sa isang Bilyong-Dollar na Kumpanya," isinulat ni Cal Turner Jr.,
"Hindi namin kailangang magkaroon ng magagaling na lokasyon," sinabi ng aking ama. "Sa aming paninda at aming mga presyo, kailangan lamang namin ng ilang uri ng gusali sa paligid namin. Ang konsepto ay umaayon sa lokasyon. Kukunin namin ang halos anumang gusali at gawin itong magkasya."
Ngunit ang Turners ay, sa katunayan, ay may ilang mga tukoy na kinakailangan sa isip kapag nilikha nila ang kanilang lokasyon na kahulugan ng kahulugan. Ang libro ni Cal Turner Jr., na isinulat na may matindi, warts-and-all honesty, ay nagpapaliwanag na ang firm ay itinatag sa kanayunan ng Kentucky na may ideya na maglingkod sa mga consumer sa panahon ng Depresyon na nasa isang mahigpit na badyet at humingi ng de-kalidad na kalakal para sa rock- ibabang presyo. Ang komunidad, kung gayon, ay susi sa pagpili ng mga lokasyon ng tindahan at warehouse ng Dollar. Ang kumpanya, ayon kay Cal Jr., ay naghangad na magtaguyod ng mga tindahan sa maliit, mga pamayanan sa bukid na hindi pinansin ng karamihan sa iba pang mga nagtitingi.
Tila nagtrabaho ito: Ang kumpanya ngayon ay nagkakahalaga ng higit sa $ 11 bilyon, na may taunang kita na higit sa $ 20 bilyon. Kaya't kung isasaalang-alang mo ang iyong susunod na lokasyon ng mga pasilidad, isaalang-alang kung anong mga kadahilanan ang pinakamahalaga sa iyong negosyo. Kung nagpapatakbo ka ng isang landfill o planta ng kuryente, maaaring maging mahalaga sa iyo ang site - gugustuhin mo ang isang lokasyon na madaling mailagay ang iyong uri ng negosyo, ngunit ang isa na hindi masyadong malapit sa isang maraming populasyon na komunidad. Tulad ng nabanggit ng Caliper Corp., gugustuhin mo ang isang lokasyon na malayo sa mga sentro ng populasyon. Ngunit kung nagpapatakbo ka ng isang negosyo na nakasalalay sa isang tukoy na segment ng merkado, tulad ng kanayunan ng Dollar General at walang populasyon na populasyon, maaaring gusto mo ng isang lokasyon na matatagpuan sa gitna ng, o malapit, sa sentro ng populasyon ng komunidad.
Ano ang Ilang Kadahilanan sa Isinasaalang-alang ang Lokasyon ng Pasilidad?
Kapag isinasaalang-alang ang mga kadahilanan na nakakaapekto sa pagpili ng lokasyon ng halaman o lokasyon ng negosyo, ang demograpiko ay kailangang nasa o malapit sa tuktok ng iyong listahan. Iyon ay isa pang paraan ng pagsasabi na ang pamayanan na pinaghahatid ng iyong negosyo ay isang pangunahing kadahilanan upang isaalang-alang. Tulad ng ipinaliwanag ng Entrepreneur.com:
Isaalang-alang kung sino ang iyong mga customer at kung gaano kahalaga ang kanilang kalapitan sa iyong lokasyon. Para sa isang retailer at ilang mga service provider, ito ay kritikal; para sa iba pang mga uri ng negosyo, maaaring hindi ito gaano kahalaga. Makakatulong sa iyo ang demograpikong profile na mayroon ka ng iyong target na merkado na magawa ang pasyang ito. Pagkatapos tingnan ang pamayanan. Kung lokal ang base ng iyong customer, ang sapat bang porsyento ng populasyon na iyon ay tumutugma sa iyong profile sa customer upang suportahan ang iyong negosyo?
Sinabi ng Entrepreneur.com na dapat mo ring tingnan ang kumpetisyon, na mapapansin na ang pagkakaroon ng kumpetisyon sa malapit ay maaaring maging isang mabuting bagay. Sa katunayan, sinabi ni Cal Turner Jr na kung posible, palaging sinubukan ng kumpanya na hanapin ang mga tindahan nito sa loob ng isang milya ng isang Walmart sapagkat pinili ni Walmart ang magagandang lokasyon at iginuhit ang mas maraming mga customer sa lugar, ang ilan sa kanila ay magtatapos din sa pamimili sa Dollar General.
Kung ang iyong negosyo ay isang alalahanin sa pagmamanupaktura, gayunpaman, baka gusto mong isaalang-alang ang lokasyon ng mga hilaw na materyales. Kailangan mo ba ng ilang mga hilaw na materyales upang magawa ang iyong mga produkto, tulad ng tabla, bakal, mga bahagi ng makina o widget? Kung gayon, gugustuhin mong isaalang-alang ang isang lokasyon na maaaring matatagpuan malapit sa mga kinakailangang hilaw at iba pang mga materyales o kung saan ang mga materyales na iyon ay madaling maipadala ng tren, tubig o kalsada.
Ang BizFilings, isang firm na tumutulong sa mga negosyante at may-ari ng negosyo na simulan, patakbuhin at palaguin ang kanilang mga kumpanya, ay nagsabing mayroong ilang higit pang mga pagsasaalang-alang na dapat maging bahagi ng kahulugan ng iyong kadahilanan sa lokasyon. Sinabi ng BizFilings at Virgin.com na dapat mong isaalang-alang:
- Mga pasilidad sa pantalan. Kung ang iyong negosyo ay nagpapadala o nakakatanggap ng alinman sa isang malaking bilang ng mga item na naihatid sa trak, o ang mga nasabing item ay kasama ang mga masyadong malaki o mabigat upang maiangat mula sa isang kama ng trak at dalhin sa isang pintuan, maaaring kailangan mo ng isang pasilidad sa pantalan. Ang ilang mga negosyo, tulad ng mga tagagawa, ay maaaring sa katunayan ay may magkakahiwalay na pagpapadala at pagtanggap ng mga pantalan. Nangangahulugan ito na gugustuhin mo ang isang site na may kasamang mga naturang pasilidad o kung saan ang mga pasilidad na iyon ay madaling maitayo.
- Tanggihan ang mga pasilidad. Oo, kung ang iyong negosyo ay gumagawa ng isang malaking halaga ng basura, tiyak na kakailanganin mo ng malalaking basurahan at isang lugar upang maiimbak ang mga ito, ngunit malamang na gugustuhin mong maging malapit sa nabanggit na landfill. At dapat mong tiyakin na ito ay ang uri ng landfill na maaaring tanggapin ang iyong basura; mapanganib o nakakalason na materyales ay nangangailangan ng mga espesyal na landfill.
- Potensyal para sa paglago: "Ang paglipat ng (a) mga nasasakupang lugar ay isang malaking kaguluhan at maaaring magugugol ng oras at magastos, "sabi ng Virgin.com. Tiyaking pipiliin mo ang isang lokasyon na magpapahintulot sa iyong pabrika, pangkalahatang tindahan, pagbubuo ng tingi o warehouse na lumago. Gayundin, tingnan sa mga lokal na regulasyon at maging ang klima pampulitika na maaaring makaapekto sa iyong kakayahang lumago.
Paano Makakaapekto ang Lokasyon sa Aking Negosyo?
Tulad ng nabanggit, ang lokasyon ay maaari, sa katunayan, ay lubos na nakakaapekto sa iyong negosyo. Hindi mo nais na gumastos ng daan-daang libo o milyon-milyong dolyar upang lumipat sa isang lokasyon na may mga plano upang mapalawak sa hinaharap, lamang upang malaman na ang lokal na lupon ng lalawigan o konseho ng lungsod ay nasa isang mabagal na tangen na paglago, handa na hadlangan ang anumang karagdagang paglago ng iyong kumpanya.
Mayroong mga isyu maliban sa mga regulasyon ng gobyerno na nagsasaad kung paano makakaapekto ang lokasyon sa iyong negosyo. Sinabi ng Virgin.com na dapat mong isaalang-alang ang mga bagay tulad ng renta, mga bayarin sa utility at, syempre, mga buwis sa lugar upang matiyak na makakaya mo ang mga nasasakupang lugar. Ang batayan ng kasanayan sa lugar, o ang pagkakaroon ng isang kwalipikadong labor pool kasama ang mga manggagawa na may karanasan na magtrabaho sa iyong negosyo, ay nakasalalay din sa lokasyon, sabi ni Virgin. Bago ka lumipat, tiyakin na ang lokasyon ay nasa isang lugar na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan sa paggawa. Iminumungkahi ng Virgin na tanungin ang mga lokal na ahensya ng pangangalap na magpadala sa iyo ng mga resume para sa mga empleyado ng lugar na maaaring matugunan ang mga kinakailangan upang magtrabaho sa iyong ipinanukalang lokasyon.
Ang iyong pasya sa lokasyon ay maaari ring maapektuhan ng mga insentibo. Ang gastos sa paglipat at pagpapatakbo ng iyong negosyo ay maaaring mas mura kung ang gobyerno ng lugar o mga gobyerno ay nag-aalok ng mga insentibo para sa iyo na hanapin sa kanilang mga komunidad. Kahit na ang isang negosyo na kasing laki ng Amazon ay isinasaalang-alang ang mga insentibo bago lumipat. Dalawampung finalist, mula sa 238 orihinal na mga aplikante, ay nag-aalok sa higante ng pagmemerkado sa internet ng lahat mula sa tulong sa pag-unlad na nagkakahalaga ng higit sa $ 1 bilyon hanggang sa mga break sa buwis na nagkakahalaga ng hanggang $ 7 bilyon, sabi ni Alfred Ng, na nagsusulat sa CNET. Nag-aalok din si Tucson ng isang higanteng cactus. Kaya't kung ang iyong negosyo ay maaaring gumamit ng ilang magagandang mga pahinga sa buwis, paglilipat o tulong sa pag-unlad - o kahit isang higanteng nabubuhay na halaman upang palamutihan ang iyong lobby - makipagkita sa direktor ng pagpapaunlad ng lungsod o lalawigan upang makita kung ano ang alok na handa niyang gawin upang maakit ang iyong kompanya.
Ano ang Teoryang Lokasyon ng Industrial?
Si Alfred Weber ay lumikha ng teorya ng lokasyon ng industriya, kung saan ang isang industriya ay "matatagpuan kung saan ang mga gastos sa transportasyon ng mga hilaw na materyales at panghuling produkto ay isang minimum," sabi ng Kagawaran ng Ekonomiks ng San Jose State University. Ito ay isang pagpapaliwanag ng lokasyon ng pagsasaalang-alang ng hilaw na materyales na tinalakay dati.
Ibinigay ni Weber bilang isang halimbawa ang dalawang mga kaso na kinasasangkutan ng mga hilaw na materyales. Sa unang kaso, ang bigat ng pangwakas na produkto ay mas mababa kaysa sa bigat ng mga materyales na gagawin sa huling produkto, ipinaliwanag ng San Jose State, na idinagdag na ito ang kaso na "pagbawas ng timbang". Ang isang halimbawa ay maaaring tanso. Medyo mahal ang paghakot ng mga hilaw na materyales ng tanso sa isang pasilidad para sa pagproseso, kaya dapat matatagpuan ang lokasyon ng pagmamanupaktura malapit sa mga hilaw na materyales, sa kasong ito, ang tanso, upang mabawasan ang mga gastos. Maaari rin itong maging totoo para sa mga gumagawa ng kasangkapan, mga nagpoproseso ng troso tulad ng mga gilingan ng kahoy, at ilang mga pasilidad sa agrikultura.
Sa ibang kaso, ang pangwakas na produkto ay mas mabigat kaysa sa mga hilaw na materyales na ginawang paggawa nito. Ito ay madalas na ang kaso sa lahat ng dako, o madaling magagamit, mga hilaw na materyales, tulad ng tubig. Ito ang kaso na "nakakakuha ng timbang", at ang industriya ng cotton ay isang halimbawa na pangkalahatang ibinibigay dito. Sa pangalawang kaso na ito, maaari mo ring hanapin ang planta, pasilidad sa pagmamanupaktura o iba pang negosyo na malapit sa pinagmulan ng hilaw na materyal, o maaaring magkaroon ng katuturan upang maihatid ang produkto sa pasilidad, tulad ng sa pamamagitan ng patubig o malalaking mga pipa sa ilalim ng lupa.
Gumamit si Weber ng medyo kumplikadong mga equation sa matematika, na kinasasangkutan ng isang bagay na tinawag na isang "aglomeration factor," upang matukoy ang pinakamainam na lokasyon ng isang pasilidad na may kaugnayan sa lokasyon ng mga hilaw na materyales na kailangan nito upang gumana. Maaari mong tanungin: Bakit hindi mo lamang hanapin ang anumang pasilidad na nangangailangan ng mga hilaw na materyales na direktang katabi ng mga materyal na iyon? Ang dahilan ay kailangan mo ring isaalang-alang ang lahat ng iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa mga desisyon sa lokasyon sa pamamahala ng operasyon: mga pasilidad, kumpetisyon, logistics, paggawa, pamayanan at site, panganib sa politika at mga insentibo. Hindi mo rin nais na maging napakalayo mula sa iyong pangwakas na merkado - kahit papaano ay gugustuhin mong maging malapit sa mga pagpipilian sa transportasyon na ginagawang madali, at mahusay sa gastos, upang maipadala ang iyong mga huling produkto sa lugar ng merkado.
Kaya, habang isinasaalang-alang mo ang pitong pangunahing mga kadahilanan kapag nagpapasya sa isang lokasyon ng pasilidad, tandaan ang mga matalinong salitang ito na form na Pamamahala sa Pag-aaral ng Gabay:
"Ang isang tamang lokasyon ay nagbibigay ng sapat na pag-access sa mga customer, mga bihasang manggagawa, transportasyon, atbp. Ang isang tamang lokasyon ay nagsisiguro ng tagumpay ng samahan sa kasalukuyang pandaigdigang mapagkumpitensyang kapaligiran."
Ang pagpili ng tamang lokasyon ay maaaring matiyak na mayroon kang access sa isang mahusay na potensyal na pool ng mga empleyado na makakatulong sa iyong negosyo na lumago, makakuha ng anumang pampinansyal o iba pang mga insentibo na inaalok ng mga lokal na entity, hanapin ang iyong sarili sa tamang kapaligiran na may silid at isang pampulitika na klima na nagpapahintulot sa ikaw ay lumago, at malapit sa isang base ng customer na maaaring ma-access ang iyong lugar ng negosyo, kung kinakailangan, at bumili ng iyong binebenta.
