Ang gross multiplier ng kita, o GIM, ay nag-aalok ng isang madaling paraan ng pag-appraising ng pamumuhunan o mga komersyal na pag-aari gamit ang mga benta at numero ng pagrenta. Ang lakas ng pagkalkula na ito ay nasa pagiging simple nito, sapagkat nangangailangan lamang ito ng dalawang piraso ng data upang ihambing ang mga katangian o i-extrapolate ang maihahambing na mga halaga ng pag-aari. Ang kahinaan ng pagkalkula ay hindi isinasaalang-alang ng GIM ang mga gastos sa pagpapatakbo ng isang pag-aari, na nangangahulugang ang inaasahang halaga ay maaaring hindi magpinta ng isang tunay na larawan ng pangkalahatang halaga. Bukod dito, kung ang mga pag-aari ay hindi magkatulad, ang GIM ay maaaring hindi mag-alok ng isang maihahambing na sukatan.
Gross Income Multiplier
Ang GIM ay isang ratio lamang ng halaga ng pag-aari sa kabuuang kita. Karaniwan, ang pagkalkula na ito ay gumagamit ng taunang kita at hindi kasama ang mga gastos, tulad ng mga utility, lisensya o pagpapanatili. Maaari mong kalkulahin ang GIM sa iyong sariling pag-aari, kung alam mo ang kasalukuyang halaga, o maaari kang magsaliksik ng mga kasalukuyang kasaysayan ng pagbebenta at pag-upa mula sa maihahambing na mga pag-aari. Nagbibigay-daan sa iyo ang nagresultang GIM na i-extrapolate ang halaga ng iyong sariling pag-aari. Kinakalkula ang pagkalkula ng GIM na hatiin mo ang halaga ng pag-aari ng kabuuang kita mula sa pag-aari, kasama na ang renta, mga vending machine at serbisyo. Bilang isang halimbawa, kung ang isang $ 400,000 na pag-aari ay gumagawa ng $ 100,000 sa kabuuang kita, hatiin ang $ 400,000 ng $ 100,000 upang makalkula ang GIM ng 4.
Nakikinabang ang GIM
Kung sinusubukan mong gumamit ng isang GIM upang matantya ang halaga ng isa pang pag-aari, dapat mong kalkulahin ang GIM ng maraming mga maihahambing na pag-aari at kunin ang average. Ang paggawa nito ay pantay ang data, kaya't hindi mo sinasadyang gumamit ng isang hindi karaniwang mataas o mababang GIM mula sa isang hindi normal na pag-aari. Upang makalkula ang average na ito, idagdag ang mga numero ng GIM ng bawat pag-aari at hatiin sa bilang ng mga numero. Bilang isang halimbawa, kung kinakalkula mo ang GIM para sa apat na mga pag-aari at nakakuha ng 4, 3.5, 6 at 4.5, idagdag ang mga figure na iyon upang makakuha ng 18 at hatiin sa 4. Kinakalkula nito ang average na GIM ng 4.5.
Extrapolating Values
Gamit ang average na GIM, maaari mong tantyahin ang halaga ng iba pang mga pag-aari, kabilang ang iyong pagmamay-ari. Kakailanganin mong i-tabulate ang kabuuang taunang kita, tulad ng ginawa mo dati, at i-multiply ang resulta ng GIM. Pagpapatuloy sa halimbawa, kung ang isang pag-aari ay gumagawa ng $ 120,000 bawat taon, i-multiply ang $ 120,000 beses na 4.5 upang tantyahin ang halagang $ 540,000. Ang figure na ito ay dapat lamang gamitin bilang isang pauna sa isang mas malawak na pagsusuri, ngunit kapaki-pakinabang ito para sa isang mabilis na pagtatantya.
Mga Katulad na Kalkulasyon
Mayroong maraming mga pagkakaiba-iba sa pagkalkula ng GIM. Ang isang karaniwang pagkakaiba-iba ay ang paggamit ng buwanang kita, na gumagawa ng isang mas mataas na GIM. Maaari mong isaalang-alang ang diskarteng ito kung ang buwanang kita ay mas madaling makalkula, ngunit ang figure na ito ay makakagawa pa rin ng isang katulad na halaga. Maaari ring gumamit ang GIM ng potensyal o mabisang mga numero. Ipinapalagay ng una ang maximum na halaga ng kita na maaaring magawa ng pag-aari, ngunit ang huli ay isinasaalang-alang ang nawalang kita dahil sa bakante o pagbabago ng pagbabago. Ang gross multiplier ng renta, o GRM, ay katulad ng GIM, maliban kung isasaalang-alang lamang nito ang upa at tinanggal ang iba pang mapagkukunan ng kita, tulad ng vending at mga serbisyo.
