Noong nakaraan, mayroon lamang paraan upang bumili o magbenta ng bahay – gamit ang isang buong serbisyo ng ahente ng real estate o broker. Ang broker ay kukuha ng isang komisyon para sa pagtulong sa iyo na makahanap ng isang pag-aari o mamimili at para sa pag-aayos ng ligal na papeles at iba pang mga detalye. Gayunpaman, ngayon, sa maraming mga estado, ang mga mamimili at nagbebenta ay maaaring gumamit ng mga broker ng transaksyon, na kumikilos bilang isang propesyonal na katulong o tagapayo.
Ano ang isang Transaksyon Brokerage?
Nagbibigay ang isang brokerage ng transaksyon ng mga serbisyo ng third-party na real estate sa mga mamimili at nagbebenta. Ang isang ahente ng real estate ay, ayon sa batas, ligal na nakatali upang tulungan lamang ang isang partido sa isang transaksyon sa real estate. Tinatawag din itong solong ahensya. Gayunpaman, ang isang broker ng transaksyon ay mananatiling walang kinikilingan sa ligal, at maaaring makatulong sa mamimili at nagbebenta sa isang transaksyon. Sa halip na kumilos bilang isang ahente para sa mamimili o nagbebenta, ang transaksyon ng broker ay maaaring inilarawan bilang isang propesyonal na katulong. Sa halip na isang porsyento ng pagbebenta, ang broker ng transaksyon ay madalas na naniningil ng isang flat fee.
Mga serbisyo
Ang isang broker ng transaksyon ay maaaring makatulong sa mamimili sa paghahanda ng kanyang alok para sa pagbili, tulungan ang nagbebenta sa pagpapasya kung anong presyo ang hihilingin, mapadali ang mga komunikasyon sa pagitan ng mamimili at nagbebenta, isulat ang kontrata, at tulungan ang mamimili at nagbebenta na matupad ang mga kondisyon ng kontrata at mapadali ang pagsasara . Bagaman hindi legal na responsable sa mamimili o nagbebenta, ang mga broker ng transaksyon ay hinihiling ng batas na kumilos nang may katapatan at pagiging patas sa lahat ng mga transaksyon, at upang magamit ang angkop na pangangalaga at kasanayan sa kanilang trabaho.
Benepisyo
Dahil ang mga broker ng transaksyon ay walang pananagutan na katiwala sa alinmang partido sa isang transaksyon sa real estate, nabawasan nila ang pananagutan kumpara sa isang ahente ng real estate. Nangangahulugan ito na maaari silang mag-alok ng kanilang mga serbisyo sa mas mababang presyo kaysa sa tradisyunal na mga broker o ahente. Habang ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay nag-aalok ng isang kumpletong pakete ng mga serbisyo, sa isang nakapirming presyo, ang broker ng transaksyon ay may higit na kalayaan upang mag-alok lamang ng mga serbisyong nais o kailangan ng kliyente, at singilin lamang para sa mga ginamit na serbisyo. Para sa mga mamimili, isang karagdagang kalamangan na ang mamimili ay hindi responsable sa batas para sa mga aksyon ng mga broker ng transaksyon, tulad ng kaso sa isang tradisyunal na ahente.
Mga sagabal
Sapagkat ang mga broker ng transaksyon ay walang pananagutan sa fiduciary, hindi sila palaging maaaring managot sa ligal kung may mali. Ang mga broker ng transaksyon ay hindi maaaring makatulong sa mga negosasyon tungkol sa presyo o kumilos bilang isang tagapagtaguyod para sa mamimili o nagbebenta. Dahil hindi sila maaaring kumilos bilang tagapagtaguyod, hindi nila magagawang makatulong sa mga mamimili o nagbebenta sa bawat sitwasyon.
Pagkalat
Ang brokerage ng transaksyon ay hindi ligal sa lahat ng mga estado. Ang Florida at Colorado ay dalawa sa mga unang estado na pinapayagan ang brokerage ng transaksyon, at ito ay napaka-karaniwan sa mga estado. Nagiging mas karaniwan din para sa mga estado na palitan ang kasanayan ng dual brokerage, kung saan ang ahente ay kumakatawan sa mamimili at nagbebenta sa parehong transaksyon, sa brokerage ng transaksyon. Ang iba pang mga estado, tulad ng Texas, ay hindi pa pinapayagan ang brokerage ng transaksyon. Ang mga ahente ng real estate sa Texas ay dapat na kumatawan sa mamimili, nagbebenta o magpatakbo bilang isang dalawahang broker.
