Ang pamumuhunan sa real estate at pagsisimula ng isang negosyo sa pag-aarkila ng pag-aari ay nakakaakit ng mga taong naghahanap ng pangmatagalang equity sa real estate sa ibang tao na nagbabayad ng mortgage. Ang pagmamay-ari ng isang pag-aari ay ang unang hakbang sa pagiging isang may-ari ng negosyo ng pag-aari ng ari-arian. Tulad ng kaakit-akit ng negosyong ito, ang dami ng perang kailangan, ang mga potensyal na pananagutan at ang mga ligal na responsibilidad ay madalas na napakalaki. Istraktura ang iyong maagang mga deal sa isang paraan upang mapagaan ang peligro habang nakakakuha ng mas maraming karanasan.
Pakinabangan ang Iyong Umiiral na Bahay para sa Pagpopondo
Kung naghahanap ka para sa real estate upang mamuhunan, pag-isipan ang tungkol sa paggamit muna ng iyong sariling bahay. Magagawa mo ito sa isa sa dalawang paraan: Gamitin ang equity sa iyong bahay bilang isang paunang bayad para sa isang bagong pag-aari, o simpleng rentahan ang mayroon nang bahay habang lumilipat ka sa bago.
Kung plano mong manatili sa iyong bahay ngunit nais na i-tap ang equity, mayroon kang isang mas mahusay na pagkakataon na maaprubahan para sa isang home equity loan kumpara sa isang pamumuhunan sa utang sa pag-aari. Hanggang sa mayroon kang karanasan sa pag-upa, maaaring bigyan ka ng mga bangko ng hindi gaanong kanais-nais na mga pagpipilian sa pautang sa mga pamumuhunan. Kung plano mong lumipat at nais na upa ang iyong bahay, mayroon ka nang pananaw sa kalagayan ng bahay at ang pagnanais ng kapitbahayan. Ginagawa nitong mas madaling magrenta.
Bumuo ng Mga Pagpipilian sa Pananalapi at Mga Pakikipag-ugnay sa Negosyo
Sa paglipas ng panahon, bumuo ng iba pang mga pagpipilian sa financing at mga ugnayan sa negosyo upang makabuo ka ng isang mas malaking portfolio. Maaari itong magsimula sa isang linya ng equity sa isang mayroon nang pag-upa at potensyal na isama ang mga pribadong namumuhunan.
Sumali sa isang Real Estate Investment Club
Halos bawat lungsod ay may hindi bababa sa isang club ng pamumuhunan sa real estate. Sumali at makilala ang mga tao na nagpapatakbo ng matagumpay na mga negosyo sa pagrenta. Maaari kang makipagsosyo sa ilang, paghati sa mga gastos at peligro. Alinmang paraan, makakakuha ka ng mahalagang kaalaman at matuto mula sa mga karanasan ng iba sa pamamagitan ng pagiging bahagi ng club. Karamihan sa mga club ay nag-network din ng mga listahan ng pag-aari at mayroong mga miyembro ng namumuhunan na naghahanap ng mga kasosyo sa proyekto.
Maunawaan ang Rehab at Pagpapanatili
Nakasalalay sa kondisyon ng bahay kapag binili mo ito, maaaring kailanganin mong ayusin ito. Ang mga bahay na binili sa pamamagitan ng foreclosure o mga auction ng buwis sa buwis ay madalas na nababagabag at dapat ayusin bago mo maarkila ang mga ito. Kahit na ang mga tahanan sa mabuting kalagayan ay may mga bagay na nasisira.
Kung hindi ka madaling gamiting, bumuo ng mga relasyon sa mahusay na mga kontratista at ayusin ang mga tao. Ito ang mga mapagkukunan na hindi ka mabubuhay nang wala, dahil kailangan mong magtiwala na ang mga taong ipinadala mo sa iyong pag-aari ay gagawa ng maayos na trabaho at hindi makagalit sa iyong mga nangungupahan.
Alamin Kung Paano Magrenta
Mayroong isang malaking karamihan ng mga paraan upang magrenta ng isang pag-aari. Ang ilang mga panginoong maylupa ay nagdadalubhasa sa mga mahihirap na kapitbahayan na naaprubahan para sa tirahan ng Seksyon 8. Ang iba ay nagrenta ng bahay at apartment sa mga mag-aaral sa mga bayan sa kolehiyo.
Maaaring hindi mo nais na makitungo sa mga nangungupahan na nakikipagpunyagi sa pananalapi o lumipat taun-taon at mas gugustuhin ang pagtustos sa mga pamilyang urban na may dalawahang kita. Mabuti iyan, bagaman walang mga garantiya. Ituon ang mga pag-aarkila sa pag-upa sa isang lugar na umaakit sa iyong perpektong kliyente.
I-set up ang Mga Sistema ng Pag-screen
Mag-set up ng isang system para sa mga application, pagsusuri sa kredito at pag-screen ng background. Bumuo ng isang kasunduan sa pag-upa o maghanap ng isang mapagkukunang online template. Makipag-usap sa lokal na awtoridad sa pabahay upang maunawaan ang mga batas at regulasyon ng estado. Ang mga panginoong maylupa ay may mga obligasyon, gayundin ang mga nangungupahan. Alamin ang mga ito upang maunawaan ang iyong mga karapatan, kabilang ang kung paano paalisin ng ligal ang isang tao kung kailangan mo.
Patakbuhin Ito Tulad ng isang Negosyo
Magsimula ng maliit sa isang pag-aari at lumago. Habang hindi ka nito pinapayagan na umalis sa iyong day job, tratuhin ang pag-aarkila bilang isang negosyo. Magtatag ng isang bank account na partikular para sa pag-aari, at subaybayan ang kita at mga gastos. Kumuha ng mga klase at turuan ang iyong sarili upang maaari kang lumaki bilang isang kasero.
Makipag-usap sa iyong tagapayo sa buwis tungkol sa kung ano ang maaari mo at hindi maaaring ibawas. Kung seryoso ka tungkol sa paggawa nito ng isang napapanatiling negosyo, tratuhin ito bilang isang negosyo mula sa unang araw. Buuin ang iyong network upang magkaroon ka ng tamang mga mapagkukunan habang lumalawak ang iyong negosyo sa maraming mga pag-aari.
