Ang patas na halaga sa merkado ay ang makatuwirang presyo ng pagbebenta ng isang negosyo, stock, real estate o iba pang mga assets. Bagaman ang pagpapahalagang ito ay isang napagkasunduang presyo sa pagitan ng isang mamimili at nagbebenta, maaaring magamit ang iba pang mga kadahilanan upang matukoy ang tiyak na patas na halaga ng merkado. Ang iba pang mga kadahilanan ay madalas na laganap kapag ang isang pag-aari ay hindi naibebenta ngunit sa halip ay naibigay o minana.
Halimbawang Halimbawa ng Halaga ng Market para sa Mga Naipamana na Asset
Karaniwan para sa mga beneficiary na magmana ng iba't ibang mga assets na pinahahalagahan sa buong buhay ng isang disedent. Karaniwang pinahahalagahan na mga assets isama ang mga stock, mutual fund at real estate. Tinutukoy ng Serbisyo sa Panloob na Kita ang patas na halaga ng merkado bilang gastos ng pag-aari sa araw na magpapalit ito ng mga kamay (ang petsa ng pagkamatay), na nagtatatag ng isang bagong batayan para sa beneficiary.
Halimbawa, kung ang isang beneficiary ay magmamana ng pag-upa ng pag-aari ng real estate na orihinal na binili sa halagang $ 50,000 ngunit maaring ibenta ito sa oras ng mana sa halagang $ 500,000, ang beneficiary ay agad na magkakaroon ng $ 450,000 capital gain. Sa halip hinihiling ng IRS ang mga benepisyaryo na kumuha ng isang propesyonal na pagtatasa upang matukoy ang kasalukuyang patas na halaga ng merkado na nagiging batayan ng beneficiary. Kung ang minana na assets ay isang stock, ang pagsasara ng presyo ng merkado ng stock sa araw ng mana ay ginagamit.
Alternatibong Pagpapahalaga para sa Mga Namana na Asset
Pinapayagan ng IRS ang isang alternatibong petsa ng pagpapahalaga na maaaring mapili ng isang benepisyaryo gamit ang IRS Form 706. Ang kahalili na petsa ng pagpapahalaga ay dapat na nasa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagkamatay at pinapayagan para sa mga layunin na bawasan ang kabuuang buwis sa estate na inutang. Ang pamamaraang ito ay nagreresulta sa isang mas mataas na potensyal na singil sa buwis sa kita kapag naibenta ang asset.
Halimbawa, kung ang isang minana na stock ay may halagang $ 30,000 sa oras ng pagkamatay ngunit pagkatapos ay ang presyo ay bumaba apat na buwan sa paglaon sa $ 25,000, binabaan nito ang panghuli na halaga ng estate ng $ 5,000. Kahit na ang halaga ng estate ay ibinaba, ang pagbebenta ng stock para sa $ 29,000 ay magbubunga ng isang $ 4,000 na nakuha sa kapital. Isaalang-alang ang buong halaga ng estate bago gumamit ng mga kahaliling pagsusuri.
Mga Donasyon na Asset
Ang mga negosyo ay maaaring magbigay ng hindi napapanahong kagamitan sa tanggapan sa mga charity. Maaaring kasama dito ang mga item tulad ng kagamitan sa computer, mga kopyahin, mga tool o kahit mga sasakyan o mga delivery van. Kinakailangan ng IRS ang kawanggawa upang magbigay ng donor ng isang liham na may kabuuang halaga ng donasyon. Ang halagang ito ay dapat na patas na halaga sa merkado. Ang mga kawanggawa ay maaaring gumamit ng pampublikong impormasyon o mga pagtatasa upang tukuyin ang patas na halaga ng merkado. Halimbawa, ang isang naibigay na van ay maaaring pahalagahan batay sa isang pagtantya sa pagtatasa ng kotse sa Edmunds. Ang mga dalubhasang kagamitan ay titingnan ang maihahambing na mga benta ng mga katulad na kagamitan ng magkatulad na edad at paggamit.
Halimbawa, ang isang florist ay nag-abuloy ng dalawang delivery van sa isang lokal na simbahan. Ang simbahan ay pumupunta sa Edmunds at hinanap ang halaga ng bawat van batay sa taon, gumawa at modelo pati na rin ang mga milya na hinimok at pangkalahatang kalagayan ng bawat van.
Mga pagsasaayos sa Mga Asset
Ang halaga ng real estate ay hindi laging natutukoy batay sa isang presyo na pinagkasunduan ng isang mamimili at isang nagbebenta. Hindi bihira para sa mga mamimili sa napakainit na merkado ng real estate na mag-alok ng presyo na mas mataas kaysa sa iba pang mga katulad na bahay sa kapitbahayan. Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring agresibong ilista ang kanyang bahay sa halagang $ 500,000 at ang isang mamimili ay sumasang-ayon sa presyong iyon. Dapat nitong matugunan ang mga kwalipikasyon upang matukoy ang patas na halaga ng merkado - kung ano ang handang bayaran ng isang mamimili para sa isang pag-aari.
Gayunpaman, kung ang isang utang ay ginamit upang pondohan ang transaksyon, may isa pang partido na may sasabihin sa halaga ng bahay. Ang isang nagpapahiram ay hindi nais na mangutang nang higit pa sa kung ano ang kinakailangan. Tinitingnan ng isang appraisal ang maihahambing na mga pag-aari na ibinebenta sa mga nakaraang buwan. Kung sinabi ng appraisal na ang bahay ay nagkakahalaga lamang ng $ 450,000 sa kasalukuyang merkado, malilimitahan ng nagpapahiram ang pondo sa halagang iyon. Ang mga mamimili ay may pagpipilian na alinman sa muling pagsasaayos ng pagbili, paglalakad palayo o paghahanap ng pondo para sa pagkakaiba na hindi ipahiram ng bangko.
Babala
Ang mga assets na walang karaniwang merkado o hindi pangkaraniwang ay maaaring mangailangan ng dalubhasang pagsusuri upang matukoy ang isang patas na halaga sa merkado.
