Ang mga Realtor at tagapamahala ng pag-aari ay madalas na sinasabi ang halaga ng lease para sa mga komersyal na gusali sa mga tuntunin ng square footage, tulad ng $ 1.87 bawat square square. Nakasalalay sa puwang na iyong inuupahan, ang term na ito ay maaaring nakaliligaw. Kung nagpapaupa ka ng isang buong gusali, i-multiply ang na-quote na presyo sa dami ng square square sa gusali. Gayunpaman, kung nagpapaupa ka ng puwang sa isang gusaling multi-nangungupahan, hindi lamang dapat kang magbayad para sa aktwal na puwang na sinasakop mo, dapat mong ibahagi ang gastos ng mga karaniwang lugar sa ibang mga nangungupahan.
Nagagamit na Mga Talampakang Talampakan
Ang mga magagamit na parisukat na paa ay ang term na ginamit sa mga komersyal na lease na nagpapakita ng dami ng lugar na iyong inuupahan na ibinawas ang puwang na alinman ay wala kang access, tulad ng puwang na kinunan ng mga panloob na dingding, o ang puwang na ibinabahagi mo sa iba pang mga nangungupahan sa sahig, tulad ng mga pasilyo, elevator at lobi.
Rentahan ang Mga Talampakan sa Kuwadro
Karaniwang gumagamit ang mga may-ari ng komersyal na gusali ng mga pamantayan na itinakda ng Building May-ari at Managers Association International upang matukoy ang presyo sa bawat square foot. Hindi tulad ng mga bahay, kung saan ang presyo ng pag-upa ay pareho para sa lahat ng mga square footage sa bahay, kinakalkula ng mga komersyal na gusali ang kabuuan ng pag-upa batay sa inuupahang square square. Hindi lamang nagbabayad ang mga nangungupahan para sa puwang na kanilang inuupahan, nagbabayad sila ng isang bahagi ng halaga ng pag-upa para sa mga karaniwang lugar na ibinahagi sa iba pang mga negosyo.
Pag-load ng Kadahilanan sa Pag-load
Ang kadahilanan ng pag-load ng gusali ay ang porsyento ng karaniwang lugar ng gusali na kinakalkula ng manager ng leasing sa iyong pagbabayad sa pag-upa. Halimbawa, kung ang gusali ay may 150,000 magagamit na square square, at 20,000 square square ng karaniwang lugar, mayroon itong load factor na 13 porsyento.
Pag-upa ng Mga Quote
Tanungin ang iyong prospective na may-ari ng bahay para sa isang quote ng lease batay sa rentable square square kasama ang factor ng pag-load upang tantyahin ang halaga ng iyong lease. Kung sinipi ng may-ari ang iyong presyo batay sa magagamit na mga square square, ang laki ng iyong puwang ay mas maliit kaysa sa babayaran mo sa pag-upa, dahil sa factor ng pag-load. Halimbawa, kung magrenta ka ng 1,000 magagamit na mga square square sa isang gusali na may factor ng pag-load ng 13 porsyento, paramihin ang 1,000 ng 13 porsyento upang makakuha ng 130. Pagkatapos idagdag ang 130 - ang kadahilanan ng pag-load - sa 1,000 upang tantyahin ang iyong inuupahang square square bilang 1,130.
Tinatantiya ang Halaga ng Pag-upa
Magbibigay ang tagapamahala ng ari-arian ng magagamit na mga talampakang parisukat at ang rentahan na parisukat na paa ng pag-aarkila na iyong inuupahan, pati na rin ang presyo bawat parisukat na paa kung tanungin mo. I-multiply ang halaga sa pamamagitan ng inuupahang square footage upang matukoy ang iyong buwanang gastos. Hatiin ang halagang iyon sa pamamagitan ng iyong magagamit na square footage upang makalkula ang iyong aktwal na presyo bawat magagamit na square foot. Halimbawa, kung ang inuupahang square footage ay 1,130 at ang presyo ay $ 1 bawat square foot, ang iyong buwanang halaga sa pag-upa ay $ 1,130. Kung ang magagamit na puwang ay 1,000 square feet, ang gastos sa bawat square foot ng puwang na iyong inuupahan ay $ 1.13.
