Ang pagbili ng isang bagong bahay o komersyal na pag-aari para sa isang negosyo ay nagsasangkot ng isang pangunahing paggasta, na ang dahilan kung bakit ang mga mamimili at mamimili ng komersyal na pag-aari ay nag-ingat sa kanilang mga desisyon. Kabilang sa maraming mga kadahilanan na nag-aambag sa isang pagbili ng pag-aari ay ang mga gastos sa buwis sa pag-aari, na magiging patuloy na mga obligasyon para sa mga may-ari. Ang mga pagbabawas sa buwis ay nagpapalabas sa gastos na ito at tumutukoy sa mga desisyon kung bibili ba ng pag-aari sa isang naibigay na lokasyon.
Mga Pangunahing Kaalaman sa Pagbawas sa Buwis
Ang pagbawas sa buwis ay isang pansamantalang pagbawas o pag-aalis ng mga buwis sa pag-aari. Nalalapat ito sa real estate at, sa ilang mga kaso, ang personal na pag-aari na binubuwis ng isang lokal na pamahalaan o distrito. Nalalapat lamang ang mga pagbabawas sa buwis sa mga karapat-dapat na piraso ng pag-aari, kabilang ang mga bago at naayos na mga bahay at mga gusaling pangkalakalan. Ang mga pagbawas sa buwis ay nagmula sa mga ahensya na nagpapataw ng mga buwis sa pag-aari, na nangangahulugang malawak ang pagkakaiba-iba mula sa isang lokasyon patungo sa iba pa. Ang ilang mga lungsod ay nag-aalok ng mga pagbawas sa buwis, na nag-iiwan ng mga bagong bahay na itinayo sa labas lamang ng mga limitasyon ng lungsod na mananagot pa rin para sa buong gastos ng mga buwis sa pag-aari sa lokasyon na iyon.
Layunin
Ang mga pagbabawas sa buwis ay may maraming mga pagpapaandar at layunin. Binabawasan nila ang gastos sa pamumuhay sa isang naibigay na lokasyon para sa isang pansamantalang tagal ng panahon, na ginagawang mas kaakit-akit ang ilang mga lokasyon sa mga homebuyer at builder. Bilang karagdagan, ang mga pagpapabawas sa buwis ay nagpapasigla sa lokal na ekonomiya sa pamamagitan ng paghihikayat sa bagong konstruksyon sa bahay at pagsasaayos sa mga mayroon nang mga tahanan. Ang mga parehong aktibidad na ito ay nagpapabuti sa mga pamayanan at nag-iiwan ng mas mahalagang mga piraso ng pag-aari, na nangangahulugang mas mataas ang kita sa buwis ng pag-aari para sa mga lokal na pamahalaan sa oras na mag-expire ang mga pagbawas. Sa wakas, ang mga pagpapabawas sa buwis ay hinihikayat ang modernong konstruksyon, na nagreresulta sa mas maraming enerhiya na mahusay na mga tahanan at isang positibong lokal na epekto sa kapaligiran.
Karapat-dapat
Ang bawat lokal na pamahalaan o distrito na nag-aalok ng isang programa sa pagbawas sa buwis ay may sariling mga alituntunin sa pagiging karapat-dapat. Sa ilang mga kaso, tanging ang mga indibidwal na tahanan at gusali na may isang tiyak na bilang ng mga yunit ang kwalipikado. Halimbawa, ang lungsod ng Cincinnati ay hindi nag-aalok ng pagbawas sa buwis sa mga pag-aarkila na may higit sa apat na mga yunit. Ang mga may-ari ng pag-aari ay dapat ding mag-apply para sa kanilang mga pagbawas. Sa Philadelphia, ang deadline para sa pag-file ay 60 araw pagkatapos makatanggap ng mga permit sa gusali o konstruksyon para sa pinag-uusapang pag-aari.
Halaga
Ang halaga ng isang pagbawas sa buwis ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang mga rate ng buwis sa lokal na pag-aari, ang haba ng pagbawas at iba pang mga limitasyon sa kung magkano ng isang benepisyo sa buwis ang matatanggap ng bawat karapat-dapat na piraso ng pag-aari. Halimbawa, ang pagbawas sa buwis ng Indiana ay nalalapat sa lahat ng real estate at personal na pag-aari sa unang taon; ngunit sa bawat isa sa mga sumusunod na taon, sa pagitan ng 5 at 10 porsyento ng halaga ng pag-aari ay maaaring mabuwisan hanggang sa magsimula ang may-ari ng pag-aari ng buong pagbabayad at mag-expire ang pagbawas. Ang pagbawas ng Cincinnati para sa mga bagong bahay ay sumasaklaw lamang ng hanggang sa $ 300,500 sa halaga ng merkado; mas maraming mamahaling mga bahay ay buwis pa rin sa halagang higit sa halagang ito. Ang mga pag-aayos ay maaaring tumagal kahit saan mula sa ilang taon hanggang sa higit sa isang dekada.
