Ang pamumura ng halaga ng renta ay ang pagbawas sa halaga ng pag-aari ng pag-upa sa paglipas ng panahon, madalas dahil sa pagkasira. Natukoy ng IRS na ang halaga ng isang gusali ay lumala sa loob ng 27.5 taon.
Ang bawat taon ng 27.5-taong panahon, ang mga may-ari ng pag-aarkila ay maaaring ibawas ang gastos ng pamumura mula sa kanilang mga buwis. Ang pamumura ay isa sa maraming mga pagbabawas na maaaring gamitin ng mga may-ari ng pag-upa upang mabawasan ang pananagutan sa buwis at ma-maximize ang kanilang pagkakataon sa pamumuhunan.
Batayan sa Gastos ng isang Pag-aari ng Pag-upa
Upang makalkula ang pagbawas ng halaga ng renta, dapat mo munang matukoy ang kabuuang batayan ng gastos ng pag-aari ng pag-upa. Ito ang kabuuang pamumuhunan sa pag-aarkila na nauugnay sa mga buwis. Ang batayan sa gastos ng pag-upa sa pag-upa ay binubuo ng halagang binayaran mo para sa pag-aari, kasama ang anumang gastos na nauugnay sa pagbebenta, paglilipat at pamagat ng mga bayarin. Kasama rin dito ang halaga ng anumang mga pagpapabuti na iyong nagawa na lampas sa paunang pagbili.
Ang mga pagpapabuti sa pag-aari ng pag-upa ay dapat na "isang materyal na bahagi ng" pag-aari, nangangahulugang sila ay mga pisikal na pagpapabuti, tulad ng isang bagong kubyerta o binago ang kusina. Bilang karagdagan, ang mga pagpapabuti ay dapat na magdagdag ng "tunay" na halaga, nangangahulugang ang isang accredited appraiser ay magpapataas sa pagtatasa ng pag-aari dahil sa pagpapabuti.
Sa madaling sabi, tinutukoy ng lahat ng mga bayarin at gastos sa pagpapabuti ang nababagay na batayan para sa iyong pag-upa sa bahay at lupa.
Paghiwalayin ang Batayan ng Gastos sa Lupa at Pagbuo
Upang malaman ang batayan ng pamumura ng iyong pag-upa sa pag-upa, dapat mo ring paghiwalayin ang gastos ng gusali mula sa batayan sa gastos ng lupa. Ang halaga ng lupa para sa mga hangarin sa buwis ay hindi mabibigyang halaga. Sinabi sa ibang paraan, ang batayan para sa lupa lamang ay hindi mawawalan ng halaga. Ang paghihiwalay ng halaga ng lupa mula sa halaga ng gusali ay isang mahalagang hakbang sa pagtukoy ng batayan ng gastos para sa pamumura ng isang inuupahang bahay. Mas mataas ang halaga ng lupa na nauugnay sa kabuuang batayan ng gastos ng pag-aari, mas mababa ang iyong pagbawas sa buwis para sa mga gastos sa pamumura.
Maaari mong matukoy ang halaga ng lupa at ang batayan ng gastos para sa iyong pag-upa sa pag-aari sa maraming paraan.
Paggamit ng Mga Pagsusuri sa Buwis upang Makalkula ang Batayan sa Gastos
Ang pinakasimpleng paraan upang makalkula ang halaga ng lupa at ang batayan ng gastos para sa iyong pag-upa sa pag-aarkila ay ang paggamit ng iyong singil sa buwis sa pag-aari. Ang bawat panukalang batas ay nagbibigay ng isang pagtatasa ng lupa at mga gusali dito. Ito ay isang tinatayang halaga kung saan ang pamahalaan ay kumikilos bilang isang appraiser. Sa pamamagitan ng paghahati ng kabuuang halaga ng pag-aari at pagpapabuti sa pag-aari ng kabuuang tinatayang halaga ng pag-aari, matutukoy mo ang halaga ng lupa.
Halimbawa, sabihin na bumili ka ng isang pag-aarkila ng halagang $ 200,000. Nakasaad sa bill ng iyong buwis sa pag-aari na ang kabuuang tinatayang halaga ng pag-aari ay $ 150,000, ang halaga ng gusali at mga pagpapabuti nito ay $ 120,000, at ang halaga ng lupa ay $ 30,000. Kapag hinahati ang $ 120,000 kabuuang halaga sa halagang tinatayang $ 150,000, ang nababawas na ratio ay 80 porsyento
Kapag inilapat mo ang 80 porsyentong rate na ito sa orihinal na batayang gastos na $ 200,000 ng pag-aari, ang $ 160,000 ng pag-aari ay ang batayan sa gastos kung saan maaaring makalkula ang pamumura.
Paggamit ng Mga Appraisals upang Makahanap ng Halaga ng Lupa para sa Pag-uros
Habang ang paggamit ng mga pagtatasa sa buwis ay isang madaling pamamaraan, maraming tao ang gumagamit ng iba pang mga tool sa pagtatasa upang makalkula ang batayan sa gastos at halaga ng lupa ng isang pag-upa sa pag-upa. Kadalasang tinatasa ng mga appraiser ang halaga ng pag-aari upang matukoy ang mga pag-utang. Karaniwang ginagawa ang mga appraisals na ito upang matukoy kung magkano ang gastos upang mapalitan ang gusali. Gayunpaman, isinasama nila ang halaga ng lupa ng pag-aari bilang isang pamantayang sukatan sa pagtatasa. Tinitingnan din ng mga tagaseguro ang mga gastos sa kapalit kapag tinutukoy ang mga gastos sa seguro para sa isang gusali.
