Kapag nagbebenta ng mga assets o nagbebenta ng iyong negosyo, na inaangkin ang isang charity na donasyon o pag-uunawa ng buwis sa mga benepisyo sa palawit, kailangan mo munang matukoy ang patas na halaga ng merkado (FMV) ng bawat isa. Walang isang pamamaraang ginamit upang matukoy ang FMV. Hindi ito ang kaso na maaari mong kalkulahin ang "95% ng presyo ng pagbili" at makakuha ng isang instant na sagot. Kailangan ng kaalaman at mabuting paghuhusga upang matukoy ang FMV.
Natukoy ang Makatarungang Halaga sa Market
Bumibili at nagbebenta ang mga tao sa ilalim ng lahat ng uri ng mga sitwasyon. Kailangan nila agad ng cash, kaya't nagbebenta sila ng murang. Bumibili sila mula sa isang malapit na kaibigan kaya't nakakuha sila ng mahusay. Kaya paano natutukoy ng IRS, mga appraiser at iba pang mga awtoridad kung anong halaga sa merkado ang "patas?"
Ang presyo kung saan ang isang asset ay nagbabago ng mga kamay ay patas na halaga ng merkado kung:
- Ang mamimili at nagbebenta ay parehong handang gumawa ng deal.
- Ang alinmang partido ay hindi kumikilos sa ilalim ng presyon o pagpipilit upang makumpleto ang kasunduan.
- Pareho nilang alam ang nauugnay na katotohanan tungkol sa halaga ng pag-aari.
- Ito ang tinatawag na transaksyon na "haba ng armas", nangangahulugang ang dalawang partido ay hindi pinuputol ang isang espesyal na deal sa paraang maaaring ibenta ng magulang ang kanilang tahanan sa isang anak sa presyong bargain.
Kung magbabayad ka ng higit sa halaga ng isang bagay dahil hindi mo alam ang merkado o ikaw ay desperado na bilhin ang asset sa lalong madaling panahon, ang mataas na presyo ay hindi bumubuo sa "patas" na halaga ng merkado.
Bakit Natutukoy ang FMV?
Ang pamamaraang ginamit upang matukoy ang FMV ay maaaring magkakaiba sa kadahilanang kailangan mo itong gamitin. Ang IRS ay may mga patakaran sa buwis na namamahala sa patas na halaga ng merkado ng mga donasyong pangkawanggawa at mga benepisyo sa palawit, halimbawa. Kung bibili ka ng isang gusali, marahil ay higit kang nag-aalala na hindi magbayad ng higit sa FMV.
Kung kakabili mo lang ng isang item, pagkatapos ay iikot at i-flip ito, ang presyo ng pagbili ay maaaring kumatawan sa patas na halaga ng merkado. Kung, gayunpaman, nagbebenta ka ng kagamitan na ginagamit mo ng maraming taon, kailangan mong salik sa pagbaba ng halaga. Ang pagtanda, pagkasira at pagkahumaling lahat ay binabawasan ang patas na halaga ng merkado sa ibaba kung ano noong binili mo ang assets.
Kapag tinatalakay ang mga pag-aalis ng donasyon ng kawanggawa, sinabi ng IRS na ang pamamaraang ginamit upang matukoy ang FMV ay dapat isaalang-alang ang halaga ng item, maihahambing na benta, kapalit na gastos at opinyon ng eksperto. Ang apat na salik na ito ay mahalaga sa isang pagkalkula ng FMV.
Pag-uunawa ng Makatarungang Halaga sa Market
- Ang gastos ng item maaaring maging isang mahusay na pagpipilian para sa FMV kung kamakailan mong binili ang item sa isang transaksyon sa haba ng armas, patas na pamilihan. Kung mas matagal ito mula nang bumili, mas maraming maaaring humina o maaaring mabago ang merkado. Ang ilang mga item, tulad ng mga lumang kasangkapan sa bahay, ay bihirang nagkakahalaga ng orihinal na gastos maliban kung ang mga ito ay mga antigo.
- Maihahambing na benta ay isang karaniwang tool para sa mga transaksyon sa real-estate o pagtatasa sa buwis sa pag-aari. Ang pamamaraang ito ay gumagamit ng dalawa o tatlong mga pag-aari na maihahambing sa iyo na nabili sa mga nakaraang buwan. Ang pamantayang ito ay hindi gaanong maaasahan kung nagbago ang merkado, o ang mga kamakailang benta ay hindi katulad sa iyong pag-aari.
- Ang kapalit na gastos ng pagbili ng isang mas bagong modelo ng item marahil ay hindi kumakatawan sa patas na halaga ng merkado, ngunit nagtatakda ito ng isang itaas na limitasyon. Kung, sabihin, pinapalitan mo ang isang limang taong gulang na computer, ang lumang modelo ay marahil ay nagkakahalaga ng mas malaki kaysa sa bibilhin mo.
- Opinyon ng dalubhasa ay mahalaga kung nakikipag-usap ka sa isang bagay na nakokolekta, o wala kang magagandang maihahambing. Kung ang iyong kumpanya ay nagbibigay ng isang malaking donasyong hindi pang-cash sa charity, maaaring mangailangan ang IRS ng opinyon ng isang appraiser upang i-back up ang patas na halaga ng merkado na inaangkin mo.
Mga Espesyal na Kaso ng FMV
Kung ang pagtatakda ng patas na halaga sa merkado ay nakakaapekto sa iyong mga buwis, ang IRS ay maaaring may mga tukoy na alituntunin para sundin mo. Halimbawa, kung nagbibigay ka ng mga empleyado ng kotse ng kumpanya bilang isa sa kanilang mga benepisyo, nakalista ang IRS ng maraming pamamaraan para sa pagkalkula ng FMV:
- Ang karaniwang rate ng mileage na pinarami ng bilang ng mga milyang hinimok sa isang taon;
- Kung mahigpit mong ibibigay ang sasakyan para sa pagbiyahe, ang halaga ay, sa oras ng pagsulat, $ 1.50 bawat biyaheng isang daan; at
- Kung ibibigay mo ang sasakyan nang mas mababa sa isang taon, maaari mong bigyang halaga ang halaga ng pagpapaupa ng kotse para sa panahong iyon.
Ang bawat isa sa mga pamamaraang ito ay may mga tiyak na kinakailangan at pormula para sa pagkalkula ng FMV.
