Ang industriya ng mortgage ay nakakita ng maraming mga pagbabago mula noong bumagsak ang pabahay noong 2008. Habang maraming naisip na ito ay ang pagkamatay ng industriya ng mortgage, ang pag-crash ay naging isang pagkakataon para sa pinakamahusay na mga broker ng mortgage na umangkop sa mas mahusay na mga produkto at hindi nagkakamali na serbisyo. Ang pagbubukas ng iyong sariling kumpanya ng pautang ay nangangailangan ng higit pa sa pagkuha lamang ng iyong sariling lisensya sa pag-utang. Dapat mong kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon sa pamamagitan ng Nationwide Mortgage Licensing System (NMLS).
Magtatag ng isang Entity ng Negosyo
Bago ka magparehistro sa NMLS, kailangan mong magtatag ng isang entity ng negosyo. Pumunta sa kalihim ng estado kasama ang iyong ginustong pangalan ng negosyo. Maghanap sa listahan ng negosyo upang kumpirmahing pumili ka ng isang natatanging pangalan dahil hindi maaaring makipagkumpitensya ang mga pangalan ng negosyo. Kumpletuhin ang pagpaparehistro at pagkatapos ay pumunta sa website ng IRS upang makakuha ng isang numero ng pagkakakilanlan sa buwis. Pagkatapos mong magkaroon ng mga ito, magpatuloy sa proseso ng aplikasyon ng NMLS.
Application sa Rehistro ng NMLS
Ang NMLS ay nagrerehistro ng mga indibidwal at kumpanya para sa mga serbisyo sa pagproseso ng mortgage. Bagaman ito ay isang federal na kinakailangan, sinusubaybayan ito sa antas ng estado. Suriin sa iyong kagawaran ng regulasyon ng NMLS para sa mga bayarin sa iyong estado. Kung lisensyado ka na bilang isang indibidwal, tiyaking hindi ka lisensyado sa isang institusyong kinokontrol ng pederal na tulad ng isang bangko.
Ang pagtatalaga na ito ay may iba't ibang mga kinakailangan, at maaaring kailanganin mong makumpleto ang karagdagang pagsusuri o mga gawaing papel kung mayroon kang pagtatalaga ng lisensya sa mortgage na ito. Kung hindi ka indibidwal na may lisensya, ipasa ang kinakailangang pagsusulit sa NMLS at kunin ang lisensya.
Kumpletuhin ang Mga Form at Magbigay ng Dokumentasyon
Kumpletuhin ang pag-file ng Form MU1. Ito ang kinakailangang aplikasyon para sa lahat ng mga bagong nilalang. Kabilang dito ang pangunahing impormasyon ng kumpanya pati na rin ang kasaysayan ng pananalapi ng kumpanya at mga opisyal. Kumpletuhin ito nang detalyado upang maiwasan ang pagtanggi o pagkaantala. Magbigay ng anumang kinakailangang pandagdag na dokumentasyon. Kumpletuhin ang isang background at credit check.
Kung plano mong maging isang nagmula sa pautang na mortgage - ang partido na siyang orihinal na nagpapahiram - may mga karagdagang dokumento sa pananalapi na kinakailangan sa proseso ng aplikasyon. Karamihan sa mga kumpanya ng mortgage ay nagbebenta ng mga pautang sa paghahanap ng pinakamahusay na sitwasyon para sa kanilang mga kliyente at hindi nagmumula sa pautang.
Seguro at Bono
Ang isang sigurado na bono ay kinakailangan ng NMLS. Ang isang sigurado na bono ay isang produkto ng specialty na seguro na nagbibigay ng kaunting proteksyon. Nakasalalay sa iyong estado, kailangan mo ng isang bono mula $ 25,000 hanggang $ 75,000. Kung nararanasan ng isang kliyente ang isang pagkawala dahil sa iyong negosyo, binabayaran ng bono ang kliyente, at muling binabawi ng kumpanya ng bono ang bayad mula sa iyo.
Ito ay matalino upang makakuha din ng iba pang mga nauugnay na mga patakaran sa seguro. Ang anumang puwang sa tanggapan ay nangangailangan ng isang pangkalahatang patakaran sa pananagutan at proteksyon sa gusali. Ang patakarang ito, kahit na hinihiling ng mga lease at mabuting magkaroon, hindi ka protektahan mula sa mga demanda ng kliyente kung nagkamali ang iyong kumpanya. Para dito, kailangan mo ng propesyonal na seguro sa pananagutan. Makipag-usap sa isang ahente ng komersyal na seguro para sa tamang mga patakaran sa iyong estado.
Pangunahing Mortgage Logistics ng Negosyo
Maraming mga broker ng mortgage ang nagsasagawa ng karamihan ng kanilang negosyo sa online at lumalayo mula sa mga puwang ng brick at mortar, kahit na ito ay maaaring maging isang mapagkumpitensyang kalamangan upang maakit ang mga kliyente na nais na umupo at suriin ang kanilang mga personal na sitwasyong pampinansyal. Mayroon kang pisikal na puwang o wala, mag-set up ng isang paraan ng komunikasyon sa mga kliyente na mabilis at mahusay.
Bumuo ng mga relasyon sa mga nagpapahiram ng mortgage na sumailalim sa underwrite ng mga pautang. Magkaroon ng isang serye ng mga bangko at nagpapahiram na gumagana sa mga broker upang pondohan ang mga pautang, refinance at linya ng equity.
Kumuha ng mga Kwalipikadong Staff
Tukuyin kung gaano karaming mga mortgage brokers ang kukunin mo at kung ano ang istraktura ng pagbabayad. Karaniwan para sa karamihan sa mga broker ng mortgage na magtrabaho sa komisyon o isang iskedyul ng suweldo na plus-komisyon. Pumili ng isang programa na umaakit sa talento at nag-uudyok sa mga empleyado.
I-market ang Iyong Negosyo
Itaguyod ang mga linya ng telepono ng kumpanya at website, at kumuha ng mga card ng negosyo. Simulan ang networking sa mga lokal na ahente ng real estate upang bumuo ng mga pakikipagtulungan sa kapangyarihan. Gumamit ng social media upang maikalat ang balita.
