Ang mga may-ari at kontratista ay may dalawang pagpipilian para sa uri ng kontrata at kasunduang gagamitin: nakapirming presyo o dagdag-gastos.
Ang parehong uri ng mga kontrata ay may mga kalamangan at dehado, ngunit tingnan natin ang karagdagang paggana ng isang pag-aayos ng gastos.
Ano ang isang Kontrata na Cost-Plus?
Sa pamamagitan ng isang cost-plus na kontrata, ang kontratista ay binabayaran para sa lahat ng mga gastos ng isang proyekto kasama ang alinman sa isang napagkasunduang kita, na karaniwang tinukoy bilang isang porsyento ng kabuuang mga gastos ng kontrata, o isang nakapirming bayarin.
Ang kontratista ay dapat pa ring gumawa ng isang pagtatantya sa halip na isang nakapirming gastos upang bigyan ang may-ari ng isang ideya ng gastos ng proyekto. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, maaaring hilingin ng may-ari sa kontratista na magtakda ng takip sa maximum na posibleng gastos ng proyekto.
Kailangang bigyang katwiran at nagpapakita ng mga kontratista ang mga dokumento para sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa trabaho. Nakasalalay sa mga tuntunin ng kasunduan, ang kontratista ay maaaring "pad" ng ilang mga gastos, lalo na ang sahod sa paggawa, upang masakop ang labis na gastos at hindi inaasahang gastos.
Bagaman walang pamantayan sa industriya, ang bahagi na "plus" ng mga kontrata na karagdagang halaga ay karaniwang nasa saklaw na 10 hanggang 20 porsyento ng kabuuang halaga ng proyekto.
Ano ang mga Bahagi ng isang Kontrata na Cost-Plus?
Sinasaad ng mga kontrata na may dagdag na gastos ang mga gastos na babayaran ng may-ari at tukuyin kung paano kinakalkula ang "plus".
Mga direktang gastos: Kasama rito ang lahat ng mga materyales, suplay, paggawa, kagamitan, pagrenta, consultant at anumang iba pang mga subkontraktor.
Mga gastos sa overhead: Ang mga gastos sa overhead ay mga gastos na kailangan ng isang kontratista upang patakbuhin ang pang-administratibong bahagi ng negosyo. Kasama rito ang mga gastos tulad ng renta, seguro, komunikasyon, kagamitan sa tanggapan, suweldo sa pangangasiwa, mga lisensya, ligal na bayarin at gastos sa paglalakbay.
Gastos kasama ang isang porsyento upang masakop ang overhead at kita: Sa batayan na ito, ang kontratista ay walang insentibo na tapusin ang trabaho nang mabilis o sa pinakamaliit na gastos; mas gumastos ang kontratista at mas tumatagal, mas malaki ang kita.
Kontrata sa gastos kasama ang bayad: Sa kasong ito, tumatanggap ang kontratista ng bayad para sa lahat ng direktang gastos kasama ang isang nakapirming bayarin upang masakop ang kita at overhead. Sa ganitong uri ng pag-aayos, nais ng kontratista na tapusin ang trabaho nang mabilis at murang. Kung mas matagal ito, mas bumababa ang porsyento ng kita.
Kontrata ng gastos sa plus variable: Inilalarawan ng FindHomebuilding ang isang pagkakaiba-iba ng cost-plus naayos na kontrata ng bayad bilang isang variable na pag-aayos ng bayad na nagbibigay-daan sa kapwa may-ari at kontratista na magbahagi sa anumang pagtitipid sa gastos.
Ano ang mga kalamangan at kahinaan?
Ang mga pag-aayos ng gastos-plus ay kapaki-pakinabang kapag ang mga proyekto ay hindi pa ganap na natukoy, at maaaring matanggal ang panganib para sa mga nangongontrata. Ang ilan pang mga benepisyo ay may kasamang:
- Ang lahat ng nauugnay na gastos ay binabayaran
- Ang lahat ng mga panganib ng kontratista ay sakop
- Ang kontraktor ay hindi kailangang "magpalambot" ng mga presyo hanggang sa masakop ang mga hindi katiyakan at hindi inaasahang gastos
- Ang proyekto ay hindi kailangang ganap na natukoy; kahit na ang saklaw ng trabaho ay hindi malinaw, maaari kang magsimulang magtrabaho
- Maaari kang magsimula nang mas maaga sa mga proyekto kaysa maghintay para sa isang kumpletong disenyo
- Kapaki-pakinabang kapag hindi sapat ang impormasyon ay hindi magagamit upang lumikha ng isang detalyadong pagtatantya ng gastos
Sa kabilang banda, maraming mga drawbacks para sa parehong partido:
- Ang pangwakas na gastos ng isang proyekto ay hindi sigurado
- Ipinagpapalagay ng may-ari ang mga panganib ng mga overrun sa gastos
- Maaari itong humantong sa mga pagtatalo tungkol sa kung ano ang binibilang bilang aktwal na mga gastos na nauugnay sa konstruksyon
- Ang mga proyekto ay maaaring mas matagal kaysa sa inaasahan
- Ito ay tumatagal ng mas maraming oras para sa isang kontratista upang makabuo ng mga dokumento na nagbibigay-katwiran sa lahat ng mga gastos
- Ang kontratista ay dapat magtago ng tumpak na mga tala sa isang maayos na pamamaraan
- Ang mga kontratista ay walang insentibo upang makontrol ang mga gastos, lumilikha ng potensyal para sa mga sobrang gastos
- Dapat magtiwala ang may-ari sa kontratista na kumilos nang responsable
- Mahirap gumawa ng isang proyekto sa oras at badyet dahil hindi mo mahulaan ang lahat ng mga isyu na sanhi ng pagkaantala
Cost-Plus kumpara sa Fixed Contract Contract ng Kontrata
Ang mga kontrata ng naayos na presyo ay may mga kalamangan ng kakayahang mahulaan para sa isang tukoy na maximum na gastos. Gayunpaman, maaari silang magkaroon ng mas mataas na presyo dahil ang mga kontratista ay magdaragdag ng isang porsyento upang mapababa ang kanilang mga panganib at masakop ang mga hindi inaasahang gastos na wala sa orihinal na bid.
Ang mga kontrata na nagkakahalaga ng gastos ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa parehong may-ari at sa mga kontratista kung ang isang kasunduan ay lubusang nagawa sa simula. Ayon sa American Bar Association, ang komunikasyon ay kritikal upang ang parehong may-ari at kontratista ay may kamalayan sa mga tuntunin at kundisyon ng proyekto at maaaring maganap ang hindi inaasahang gastos.
