Ang pagbebenta ng katiwala ay isang pagpipilian na mayroon ang isang nagpapahiram kung ikaw ay nasa likod ng iyong mortgage at default sa iyong mga pagbabayad. Ang foreclosure ay karaniwang pangalawang pagpipilian. Ang dalawa ay naiiba lamang nang bahagya sa kung ano ang kinailangan nila, dahil ang pagbebenta ng katiwala ay madalas na napili dahil sa potensyal na makuha ng nagpapahiram ang higit pa sa perang nawala sa na-default na utang.
Presale
Ang pagbebenta ng isang katiwala ay karaniwang tinatawag na hindi bababa sa 90 araw bago ang pagbebenta ay talagang gaganapin. Nangyayari ito upang ang tao na hindi nagawa sa kanyang pautang sa bahay ay may oras pa upang maituwid ang kanyang sitwasyong pampinansyal upang mabawi ang anumang mga potensyal na nawala na mga assets. Kapag nagpasya ang nagpapahiram na gumamit ng pagbebenta ng isang pinagkakatiwalaan, ang isang paunawa sa pangkalahatan ay isinampa sa tanggapan ng tagatala ng county at ang nanghihiram ay ipinapakita sa isang paunawa ng pagbebenta na nagpapahiwatig kung kailan magaganap ang pagbebenta. Ang mga namumuhunan ay pumupunta sa mga benta ng katiwala na may ideya na bumili ng ari-arian nang mas mababa sa halaga sa merkado upang maaari silang lumingon at ibenta ito muli sa isang kita.
Pagbebenta
Ang pagbebenta ng isang katiwala ay katulad ng isang auction, maliban sa ipinagbibiling pag-aari ay pag-aari na kinuha bilang isang resulta ng pagkabigo ng isang tao na bayaran ang kanyang mga bayarin. Ang aariya ay sinusubasta kasama ang anumang natitirang mga pag-aari na naagaw. Indibidwal itong ipinagbibili o maraming. Pangkalahatan, ang mamimili ay kailangang bumili ng hindi nakikita ang pag-aari ng ari-arian at kumukuha ng isang malaking panganib na gawin ito. Gayunpaman, ang posibilidad ng pagbili ng totoong pag-aari o iba pang mga item sa makabuluhang mas mababa sa halaga sa merkado ay nakakaakit ng sapat para sa maraming mga namumuhunan.
Mga Tuntunin
Ang ilang mga itinadhana sa pangkalahatan ay umiiral na dapat kang kwalipikado para sa bago ka makilahok sa pagbebenta ng isang katiwala. Hindi ka maaaring simpleng magpakita at magsimulang mag-bid nang hindi nagrerehistro muna para sa pagbebenta. Kailangan mo ring ipakita na mayroon kang sapat na pondo upang mag-bid sa mga item na balak mong manalo sa auction. Karaniwan itong dapat sa anyo ng cash o tseke ng isang kahera. Ito ang isang kadahilanan na maaaring piliin ng nagpapahiram ang pagbebenta ng nagtitiwala sa una - makakatanggap ito ng agarang pagbabayad ng cash para sa pag-auction ng ari-arian.
Pag-bid
Kapag nagsimula na ang pag-bid para sa pag-aari, ang taong nawalan ng pag-aari ay sasailalim sa parehong mga patakaran sa pag-bid tulad ng lahat na kasangkot sa pagbebenta. Ang pag-bid ay maaaring magsimula nang mas mababa sa isang sentimo sa humihiling na presyo ng nagpapahiram. Ang nanalong bidder sa pangkalahatan ay maaaring asahan na magbayad ng ilang mga bayarin kung mayroon siyang panalong bid. Ang bayarin na ito ay nasa paligid ng 1 porsyento ngunit maaaring mag-iba depende sa estado kung saan gaganapin ang auction.
