Sa mga komersyal na lease ng real estate at sa pagbili at pagbebenta ng mga negosyo, ang karapatan ng unang alok at karapatan ng unang pagtanggi ay mahalagang pagsasaalang-alang sa istratehiko. Sa komersyal na real estate, ang mga term na ito ng kontrata ay karaniwang inaalok sa isang mayroon nang nangungupahan. Sa financing ng negosyo, ang mga tuntunin ay inaalok sa isang kasosyo sa negosyo o isang namumuhunan. Ang parehong mga sitwasyon ay nagtataglay ng mga pakinabang sa alinmang partido na kasangkot. Mayroong mahahalagang paghihiwalay na maaaring maimpluwensyahan ang presyo, tiyempo at mga gastos sa transaksyon na nauugnay sa pagbebenta.
Tip
Ang karapatan ng unang pagtanggi, na kilala rin bilang probisyon na "huling hitsura", ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang tumugma sa lahat ng iba pang mga alok sa isang negosyo o bahagi ng isang negosyo. Gamit ang karapatan ng unang alok, ang isang kasosyo sa negosyo o nangungupahan ay binibigyan ng karapatang gumawa ng unang alok sa isang negosyo o pag-aari. Ang nagbebenta ay malayang tanggapin o tanggihan ang alok, at ang nagbebenta ay palaging malayang bumalik sa mamimili kung hindi siya makakakuha ng mas mahusay na deal.
Karapatan ng Unang Pagtanggi
Ang karapatan ng unang pagtanggi, na kilala rin bilang probisyon na "huling hitsura", ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang suriin ang lahat ng iba pang mga alok sa isang negosyo o bahagi ng isang negosyo. Ang may-ari ng kanan ay maaaring bumili ng negosyo sa pamamagitan lamang ng pagtutugma sa pinakamataas na alok sa mesa. Ang mga kasosyo sa negosyo ay madalas na nagbibigay sa bawat isa ng karapatan ng unang pag-apruba. Sa mga kasong iyon, kapag nais ng isang kasosyo sa negosyo, mapipigilan ng natitirang mga kasosyo ang isang bagong dating na hindi nila alam mula sa pagbili ng isang stake sa kompanya.
Karapatan ng Unang Alok
Gamit ang karapatan ng unang alok, ang isang kasosyo sa negosyo o nangungupahan ay binibigyan ng karapatang gumawa ng unang alok sa isang negosyo o pag-aari. Ang nagbebenta ay malayang tanggapin o tanggihan ang alok, at ang nagbebenta ay palaging malayang bumalik sa mamimili kung hindi siya makakakuha ng mas mahusay na deal.
Diskarte - Unang Pagtanggi
Diskarte, ang karapatan ng unang pagtanggi ay may makabuluhang kalamangan para sa mamimili. Ilang mga bidder ang malamang na lumitaw kung alam nila na ang isa pang bidder ay naghihintay lamang sa mga pakpak upang tumugma sa alok. Kaya, ang isang karapatan ng unang sugnay na pagtanggi ay may posibilidad na magpahina ng presyo.
Ang karapatan ng unang pagtanggi ay nagbibigay sa nagbebenta ng isang malakas na paraan upang subukan ang merkado para sa negosyo. Sa mga kaso kung saan walang kasosyo sa negosyo na humahawak sa karapatan ng unang pagtanggi, maaaring hilingin ito ng unang bidder, o maalok ito ng nagbebenta bilang isang paraan ng pag-akit sa mga potensyal na mamimili.
Diskarte - Unang Alok
Ang madiskarteng kalamangan ng isang unang pagkakaloob ng alok ay maaari nitong mabawasan nang husto ang mga gastos sa transaksyon. Ang pagbebenta ng isang negosyo ay nangangailangan ng oras, at sa ilang mga kaso, mga hukbo ng mga abugado, tagapayo sa pamumuhunan at mga accountant. Kapag ang isang prospective na mamimili ay may karapatan sa unang alok, ang nagbebenta ay malayang tanggapin o tanggihan ang alok. Tapos na deal.
Ang mamimili, lalo na kung siya ay isang nangungupahan sa komersyal na real estate, ay may interes na mag-alok ng patas na presyo upang mabawasan ang paglipat ng mga gastos. Ang nagbebenta ay palaging malayang bumalik sa may-ari ng karapatan ng unang alok kung walang nag-bid na mas mataas, ngunit, syempre, ang mamimiling iyon ay malaya ring bawasan ang kanyang bid.
